TVA redus la locuințe, prelungit până în 2026: Președintele a promulgat legea

TVA redus la locuințe: o gură de oxigen pentru mii de cumpărători!

Președintele Nicușor Dan a semnat marți, 4 august 2026, actul normativ mult așteptat: posibilitatea de a cumpăra o locuință cu TVA redus de 9% se prelungește până la 30 septembrie 2026. Această decizie vine ca o gură de oxigen pentru mii de cumpărători, prinși la mijloc de birocrație și, mai nou, de un atac cibernetic.

Banca Transilvania și-a continuat creșterea în prima jumătate a anuluiEXCLUSIV: Paradox salarial la ASF: Veniturile majorității angajaților vor diminua, deși salariile pot fi dublaMillennials și Gen Z: Datoriile partenerilor conteazăBRD renunță la economistul-șef și cercetare

Această paralizie a sistemului amenința să zădărnicească finalizarea tranzacțiilor imobiliare înainte de termenul limită inițial, 31 iulie 2026. Practic, cei care semnaseră precontracte riscau să piardă beneficiul TVA-ului de 9%, fiind nevoiți să plătească cota standard de 21%. Atât clienții, cât și dezvoltatorii imobiliari erau cuprinși de incertitudine, neputând încheia actele în condițiile fiscale avantajoase.

Noua lege, promulgată de președinte, extinde termenul de achiziție a locuințelor cu TVA redus până la 30 septembrie. Astfel, se elimină povara costurilor suplimentare pentru toți cei afectați de disfuncționalitățile cauzate de atacul cibernetic la ANCPI. Mai mult, persoanele care au încheiat precontracte de cumpărare a unei locuințe până la 31 iulie 2025 vor putea finaliza achiziția fără majorarea TVA-ului, tot până la sfârșitul lunii septembrie a acestui an.

Situația a fost semnalată încă de la început de Patronatul Antreprenorilor din Contabilitate, Taxe și Audit din România (PACT). Organizația a atras atenția că termenul inițial de 31 iulie 2026 risca să dezavantajeze grav cumpărătorii care plătiseră deja avansuri și îndepliniseră toate cerințele legale. PACT a argumentat convingător că, deși un cumpărător își poate îndeplini toate obligațiile, el poate pierde beneficiul cotei reduse de TVA de 9% din cauza unor întârzieri ce nu țin de el, ci de procesul de livrare a locuinței.

Situația a fost semnalată încă de la început de Patronatul Antreprenorilor din

Într-o analiză detaliată, PACT a subliniat complexitatea livrării unei locuințe, un proces cu multiple etape, dependente de factori externi controlului cumpărătorului. Acestea includ finalizarea lucrărilor, recepția, obținerea documentației cadastrale, înscrierea în cartea funciară, racordarea la utilități, formalitățile notariale și administrative. Toate aceste procese implică dezvoltatorul, autoritățile publice și alte entități, iar cumpărătorul nu are control direct asupra calendarului.

În contextul blocării sistemului e-Terra, PACT a trimis o solicitare oficială Ministerului Finanțelor și parlamentarilor, propunând o prelungire de un an, până la 31 iulie 2027, a termenului limită pentru livrarea locuințelor noi cu TVA redus de 9%. Ca alternativă, PACT a sugerat o prelungire de cel puțin până la 31 decembrie 2026, ca o măsură minimă de protecție pentru proiectele deja finalizate sau aflate în faza de recepție și apartamentare.

În cele din urmă, Parlamentul a decis să extindă termenul până la 30 septembrie 2026, oferind astfel un răgaz esențial atât cumpărătorilor, cât și dezvoltatorilor imobiliari.